À retenir
Un prix moyen élevé ne suffit pas : comparez la marge par nuit et le nombre de nuits nécessaires pour couvrir vos charges.
Vos chiffres, votre scénario.
Hypothèses modifiables. Les frais proposés ne sont pas un tarif officiel.
Revenu brut estimé
1 800 €
Après les charges renseignées
714 €
Seuil d’équilibre : 9 nuits réservées.
Estimation indicative, hors fiscalité, financement et dépenses non renseignées. Aucune prévision de demande.
Comment le calcul fonctionne
Nuits vendues = nuits disponibles × taux d’occupation. Revenu brut = nuits vendues × prix moyen par nuit. Marge par nuit = prix moyen × (1 − taux de frais) − coût variable par nuit. Résultat estimé = nuits vendues × marge par nuit − charges fixes.
Le seuil d’équilibre correspond aux charges fixes divisées par la marge par nuit. Si la marge est nulle ou négative, ajouter des nuits ne couvre pas vos charges. Si le seuil dépasse le nombre de nuits disponibles, vos hypothèses ne permettent pas d’atteindre l’équilibre ce mois-là.
Quels frais renseigner ?
Utilisez vos propres relevés pour les frais de plateforme ou de gestion. Ils varient selon vos contrats et la structure de votre offre : le pourcentage proposé par défaut n’est pas un tarif officiel Airbnb. Ne comptez pas deux fois une même commission.
Le coût variable par nuit peut regrouper le linge, les consommables et la part variable d’énergie. Pour un ménage facturé par séjour, divisez le coût par votre durée moyenne de séjour afin d’obtenir un équivalent par nuit. Ce raccourci devient moins précis si vos durées de séjour changent beaucoup.
Les charges fixes peuvent comprendre le loyer, l’assurance, Internet et la part fixe des charges. Le résultat présenté ne déduit pas automatiquement vos impôts, amortissements, intérêts d’emprunt, travaux ou taxes locales. Ajoutez les coûts pertinents à votre situation pour une comparaison utile.
Testez trois scénarios
Créez un scénario prudent, un scénario central et un scénario favorable. Changez le taux d’occupation et le prix moyen ensemble quand cela reflète votre marché. En basse saison, maintenir le prix de haute saison et supposer le même remplissage risque de surestimer le revenu.
Exemple de méthode : comparez 40 %, 60 % et 80 % d’occupation avec vos prix plausibles pour le mois étudié. Ces chiffres sont des hypothèses de travail, pas des moyennes de marché. Conservez le nombre de nuits réellement commercialisables : les nuits bloquées pour usage personnel ne sont pas à vendre.
Reliez le calcul aux décisions sur votre annonce
Si le seuil d’équilibre est trop haut, examinez les charges et la tarification avant d’investir dans une décoration coûteuse. Si la marge est confortable mais le remplissage faible, vérifiez les disponibilités, les contraintes de séjour et la qualité de présentation.
Une annonce plus claire peut réduire l’hésitation, mais elle ne crée pas à elle seule de la demande locale. Utilisez les photos, le texte et les avis pour expliquer une offre cohérente avec le prix demandé. Mesurez ensuite le résultat sur des périodes comparables.
Questions fréquentes
Le résultat correspond-il au bénéfice net ?
Non. Il s’agit d’une estimation après les seuls coûts que vous renseignez. La fiscalité, le financement, les amortissements et les dépenses exceptionnelles ne sont pas calculés automatiquement.
Quel taux d’occupation choisir ?
Utilisez votre historique pour une période comparable, puis testez plusieurs hypothèses. Le calculateur ne fournit pas une prévision de marché ni une promesse de revenu.
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