Airbnb inkomsten calculator: bezetting, kosten en break-even punt

Hoe de berekening werkt

Verkochte nachten = beschikbare nachten × bezettingsgraad. Brutowinst = verkochte nachten × gemiddelde prijs per nacht. Marge per nacht = gemiddelde prijs × (1 − kostenpercentage) − variabele kosten per nacht. Geschat resultaat = verkochte nachten × marge per nacht − vaste lasten.

Het break-evenpunt is de vaste kosten gedeeld door de marge per nacht. Als de marge nul of negatief is, dekt het toevoegen van nachten uw kosten niet. Als het break-evenpunt hoger is dan het aantal beschikbare nachten, maken uw aannames het onmogelijk om die maand het evenwicht te bereiken.

Welke kosten moet ik invullen?

Gebruik je eigen overzichten voor platform- of beheerskosten. Deze variëren afhankelijk van je contracten en de structuur van je aanbod: het standaard aangeboden percentage is geen officiële Airbnb-tarief. Tel eenzelfde commissie niet twee keer mee.

De variabele kosten per nacht kunnen de wasgoedkosten, verbruiksartikelen en het variabele deel van de energie omvatten. Voor een schoonmaak die per verblijf betaald wordt, deelt u de kosten door uw gemiddelde verblijfsduur om een equivalent per nacht te krijgen. Deze benadering wordt minder nauwkeurig bij grote veranderingen in verblijfsduur.

Vaste lasten kunnen huur, verzekering, internet en het vaste deel van de kosten omvatten. Het gepresenteerde resultaat houdt niet automatisch rekening met uw belastingen, afschrijvingen, rentelasten, werkzaamheden of lokale belastingen. Voeg relevante kosten toe voor een nuttige vergelijking.

Test drie scenario’s

Maak een voorzichtig scenario, een centraal scenario en een gunstig scenario. Pas bezettingsgraad en gemiddelde prijs samen aan als dat uw markt weerspiegelt. In laagseizoen de hoogseizoenprijs aanhouden en dezelfde bezetting aannemen, kan de inkomsten overschatten.

Voorbeeldmethode: vergelijk 40%, 60% en 80% bezetting met plausibele prijzen voor de gemeten maand. Dit zijn werkhypothesen, geen marktgemiddelden. Houd het aantal echt verkoopbare nachten aan: nachten gereserveerd voor eigen gebruik zijn niet te koop.

Koppel de berekening aan beslissingen over uw advertentie

Als het break-even punt te hoog is, bekijk dan de kosten en prijzen voordat u investeert in dure decoratie. Als de marge comfortabel is maar de bezetting laag, controleer dan de beschikbaarheden, verblijfseisen en kwaliteit van de presentatie.

Een duidelijkere advertentie kan twijfels verminderen, maar creëert op zichzelf geen lokale vraag. Gebruik foto's, tekst en reviews om een aanbod uit te leggen dat overeenkomt met de gevraagde prijs. Meet daarna het resultaat over vergelijkbare periodes.

Veelgestelde vragen