Para recordar
Un precio medio alto no basta: compara el margen por noche y el número de noches necesarias para cubrir tus gastos.
Tus cifras, tu escenario.
Supuestos modificables. Las tarifas propuestas no son un precio oficial.
Ingreso bruto estimado
1800 €
Después de ingresar los gastos
714 €
Umbral de equilibrio: 9 nuits réservées.
Estimación indicativa, sin impuestos, financiación ni gastos no declarados. Sin previsión de demanda.
Cómo funciona el cálculo
Noches vendidas = noches disponibles × tasa de ocupación. Ingreso bruto = noches vendidas × precio medio por noche. Margen por noche = precio medio × (1 − tasa de gastos) − coste variable por noche. Resultado estimado = noches vendidas × margen por noche − costos fijos.
El punto de equilibrio corresponde a los gastos fijos divididos por el margen por noche. Si el margen es cero o negativo, añadir noches no cubre los gastos. Si el punto de equilibrio supera el número de noches disponibles, sus hipótesis no permiten alcanzar el equilibrio ese mes.
¿Qué tarifas debo indicar?
Usa tus propios registros para los gastos de plataforma o gestión. Varían según tus contratos y la estructura de tu oferta: el porcentaje por defecto no es una tarifa oficial de Airbnb. No cuentes dos veces la misma comisión.
El coste variable por noche puede incluir la ropa de cama, los consumibles y la parte variable de energía. Para una limpieza facturada por estancia, divida el coste por su duración media de estancia para obtener un equivalente por noche. Este atajo es menos preciso si sus duraciones de estancia cambian mucho.
Los gastos fijos pueden incluir alquiler, seguro, Internet y la parte fija de los gastos. El resultado presentado no deduce automáticamente impuestos, amortizaciones, intereses de préstamos, reparaciones o impuestos locales. Añada los costos pertinentes a su situación para una comparación útil.
Pruebe tres escenarios
Crea un escenario prudente, un escenario central y un escenario favorable. Cambia la tasa de ocupación y el precio medio juntos cuando eso refleje tu mercado. En temporada baja, mantener el precio de temporada alta y suponer la misma ocupación puede sobrestimar los ingresos.
Ejemplo de método: compara 40 %, 60 % y 80 % de ocupación con tus precios plausibles para el mes estudiado. Estas cifras son hipótesis de trabajo, no medias de mercado. Conserva el número de noches realmente comercializables: las noches bloqueadas para uso personal no están a la venta.
Relacione el cálculo con las decisiones sobre su anuncio
Si el umbral de equilibrio es demasiado alto, revise los gastos y la tarificación antes de invertir en una decoración costosa. Si el margen es cómodo pero la ocupación baja, verifique las disponibilidades, restricciones de estancia y calidad de presentación.
Un anuncio más claro puede reducir la duda, pero no crea por sí solo demanda local. Usa las fotos, el texto y las reseñas para explicar una oferta coherente con el precio pedido. Luego mide el resultado en períodos comparables.
Preguntas frecuentes
¿El resultado corresponde al beneficio neto?
No. Se trata de una estimación considerando solo los costes que proporciona. La fiscalidad, financiamiento, amortizaciones y gastos excepcionales no se calculan automáticamente.
¿Qué tasa de ocupación elegir?
Usa tu historial para un período comparable, luego prueba varias hipótesis. El calculador no proporciona una predicción del mercado ni una promesa de ingresos.
Para profundizar
Airbnb: las tarifas de servicio¿Y tu anuncio, en qué estado está?
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