Zu merken
Ein hoher Durchschnittspreis allein reicht nicht: Vergleichen Sie die Marge pro Nacht und die Anzahl der Nächte, die zur Deckung Ihrer Kosten erforderlich sind.
Ihre Zahlen, Ihre Strategie.
Anpassbare Annahmen. Die vorgeschlagenen Gebühren sind kein offizieller Tarif.
Geschätztes Bruttoeinkommen
1.800 €
Nach den angegebenen Nebenkosten
714 €
Break-even-Punkt: 9 nuits réservées.
Ungefähre Schätzung, ohne Steuern, Finanzierungen und nicht angegebene Ausgaben. Keine Nachfrageprognose.
Wie die Berechnung funktioniert
Verkaufte Nächte = verfügbare Nächte × Belegungsrate. Bruttoumsatz = verkaufte Nächte × durchschnittlicher Preis pro Nacht. Gewinnmarge pro Nacht = Durchschnittspreis × (1 − Gebührenquote) − variable Kosten pro Nacht. Geschätztes Ergebnis = verkaufte Nächte × Gewinnmarge pro Nacht − Fixkosten.
Die Gewinnschwelle entspricht den Fixkosten geteilt durch die Marge pro Nacht. Ist die Marge null oder negativ, deckt mehr Nächte zu buchen Ihre Kosten nicht. Überschreitet die Schwelle die verfügbare Anzahl Nächte, verhindern Ihre Annahmen den Ausgleich in diesem Monat.
Welche Gebühren soll ich angeben?
Verwenden Sie Ihre eigenen Aufstellungen für Plattform- oder Verwaltungsgebühren. Diese variieren je nach Ihren Verträgen und der Struktur Ihres Angebots: Der standardmäßig vorgeschlagene Prozentsatz ist kein offizieller Airbnb-Tarif. Zählen Sie eine Provision nicht doppelt.
Die variable Nachtkosten können Wäsche, Verbrauchsmaterialien und den variablen Energieanteil umfassen. Bei einer pro Aufenthalt berechneten Reinigung teilen Sie die Kosten durch Ihre durchschnittliche Aufenthaltsdauer, um einen Nächte-äquivalenten Wert zu erhalten. Diese Annahme wird ungenauer bei stark variierenden Aufenthaltsdauern.
Fixkosten können Miete, Versicherung, Internet und den fixen Anteil der Nebenkosten umfassen. Das angezeigte Ergebnis zieht nicht automatisch Steuern, Abschreibungen, Darlehenszinsen, Instandhaltungen oder lokale Steuern ab. Fügen Sie relevante Kosten für einen sinnvollen Vergleich hinzu.
Testen Sie drei Szenarien
Erstellen Sie ein vorsichtiges Szenario, ein zentrales Szenario und ein günstiges Szenario. Ändern Sie Auslastung und durchschnittlichen Preis zusammen, wenn es Ihre Marktbedingungen widerspiegelt. In der Nebensaison den Hochsaisonpreis beizubehalten und dieselbe Auslastung anzunehmen, kann die Einnahmen überschätzen.
Methodenbeispiel: Vergleichen Sie 40 %, 60 % und 80 % Belegung mit Ihren plausiblen Preisen für den betrachteten Monat. Diese Zahlen sind Arbeitshypothesen, keine Marktdurchschnitte. Behalten Sie die tatsächlich vermarktbaren Nächte: Für den persönlichen Gebrauch blockierte Nächte sind nicht verkaufbar.
Verknüpfen Sie die Berechnung mit Entscheidungen zu Ihrer Anzeige
Wenn der Break-even-Punkt zu hoch ist, prüfen Sie zuerst die Kosten und Preise, bevor Sie in eine teure Dekoration investieren. Wenn die Marge komfortabel, aber die Auslastung gering ist, überprüfen Sie die Verfügbarkeiten, Aufenthaltsbedingungen und Präsentationsqualität.
Eine klarere Anzeige kann das Zögern verringern, schafft aber nicht allein eine lokale Nachfrage. Verwenden Sie Fotos, Text und Bewertungen, um ein Angebot zu erklären, das mit dem geforderten Preis übereinstimmt. Messen Sie danach das Ergebnis über vergleichbare Zeiträume.
Häufige Fragen
Entspricht das Ergebnis dem Nettogewinn?
Nein. Es handelt sich um eine Schätzung nach den von Ihnen eingegebenen Kosten allein. Steuern, Finanzierung, Abschreibungen und außergewöhnliche Ausgaben werden nicht automatisch berechnet.
Welchen Belegungsgrad soll ich wählen?
Nutzen Sie Ihre Historie für einen vergleichbaren Zeitraum und testen Sie mehrere Hypothesen. Der Rechner liefert keine Marktprognose oder Einkommensgarantie.
Um weiterzukommen
Airbnb: ServicegebührenUnd wie steht es um Ihre Anzeige?
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