Da ricordare
Un prezzo medio alto non basta: confronta il margine per notte e il numero di notti necessarie a coprire i costi.
I tuoi numeri, il tuo scenario.
Ipotesi modificabili. Le tariffe proposte non sono ufficiali.
Reddito lordo stimato
1800 €
Dopo le spese dichiarate
714 €
Soglia di pareggio: 9 nuits réservées.
Stima indicativa, senza tasse, finanziamenti e spese non indicate. Nessuna previsione di domanda.
Come funziona il calcolo
Notti vendute = notti disponibili × tasso di occupazione. Ricavo lordo = notti vendute × prezzo medio per notte. Margine per notte = prezzo medio × (1 − tasso di commissione) − costo variabile per notte. Risultato stimato = notti vendute × margine per notte − costi fissi.
Il punto di pareggio corrisponde ai costi fissi divisi per il margine per notte. Se il margine è nullo o negativo, aggiungere notti non copre i costi. Se il punto di pareggio supera il numero di notti disponibili, le tue ipotesi non permettono di raggiungere l’equilibrio in quel mese.
Quali spese segnalare?
Usa i tuoi dati per le spese di piattaforma o gestione. Variano secondo i tuoi contratti e la struttura della tua offerta: la percentuale proposta di default non è una tariffa ufficiale Airbnb. Non conteggiare due volte la stessa commissione.
Il costo variabile per notte può includere biancheria, consumabili e la parte variabile dell’energia. Per una pulizia fatturata per soggiorno, dividi il costo per la tua durata media del soggiorno per ottenere un equivalente per notte. Questa scorciatoia diventa meno precisa se le tue durate di soggiorno variano molto.
I costi fissi possono comprendere affitto, assicurazione, Internet e quota fissa delle spese. Il risultato mostrato non detrae automaticamente tasse, ammortamenti, interessi di prestito, lavori o imposte locali. Aggiungi i costi pertinenti alla tua situazione per un confronto utile.
Prova tre scenari
Crea uno scenario prudente, uno centrale e uno favorevole. Modifica insieme tasso di occupazione e prezzo medio quando riflette il tuo mercato. In bassa stagione, mantenere il prezzo di alta stagione e ipotizzare lo stesso riempimento rischia di sovrastimare il reddito.
Esempio di metodo: confronta il 40%, 60% e 80% di occupazione con i tuoi prezzi plausibili per il mese considerato. Questi numeri sono ipotesi di lavoro, non medie di mercato. Mantieni il numero di notti effettivamente vendibili: le notti bloccate per uso personale non sono da vendere.
Collega il calcolo alle decisioni sul tuo annuncio
Se la soglia di pareggio è troppo alta, esamina i costi e i prezzi prima di investire in una decorazione costosa. Se il margine è confortevole ma il tasso di occupazione è basso, verifica le disponibilità, i vincoli di soggiorno e la qualità della presentazione.
Un annuncio più chiaro può ridurre l’esitazione, ma da solo non crea domanda locale. Usa foto, testo e recensioni per spiegare un’offerta coerente con il prezzo richiesto. Poi misura il risultato in periodi confrontabili.
Domande frequenti
Il risultato corrisponde al profitto netto?
No. Si tratta di una stima basata solo sui costi che fornisci. Fiscalità, finanziamenti, ammortamenti e spese eccezionali non sono calcolati automaticamente.
Quale tasso di occupazione scegliere?
Usa il tuo storico per un periodo confrontabile, poi prova diverse ipotesi. Il calcolatore non fornisce una previsione di mercato né una promessa di guadagno.
Per approfondire
Airbnb: le commissioni di servizioE il tuo annuncio, a che punto è?
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