Para reter
Um preço médio elevado não é suficiente: compare a margem por noite e o número de noites necessárias para cobrir os seus custos.
Os seus números, o seu cenário.
Hipóteses modificáveis. As taxas sugeridas não são preços oficiais.
Renda bruta estimada
€ 1.800
Após as despesas informadas
€ 714
Ponto de equilíbrio: 9 nuits réservées.
Estimativa indicativa, sem impostos, financiamentos ou despesas não informadas. Sem previsão de procura.
Como o cálculo funciona
Noites vendidas = noites disponíveis × taxa de ocupação. Receita bruta = noites vendidas × preço médio por noite. Margem por noite = preço médio × (1 − taxa de encargos) − custo variável por noite. Resultado estimado = noites vendidas × margem por noite − custos fixos.
O ponto de equilíbrio corresponde às despesas fixas divididas pela margem por noite. Se a margem for nula ou negativa, adicionar noites não cobre suas despesas. Se o ponto de equilíbrio ultrapassar o número de noites disponíveis, suas hipóteses não permitem alcançar o equilíbrio nesse mês.
Que encargos indicar?
Use os seus próprios dados para as taxas de plataforma ou gestão. Elas variam conforme os seus contratos e a estrutura da sua oferta: a percentagem proposta por defeito não é uma tarifa oficial do Airbnb. Não conte duas vezes a mesma comissão.
O custo variável por noite pode incluir roupa de cama, consumíveis e a parte variável da energia. Para uma limpeza cobrada por estadia, divida o custo pela duração média da estadia para obter um equivalente por noite. Este atalho torna-se menos preciso se as durações variam muito.
As despesas fixas podem incluir a renda, o seguro, a Internet e a parte fixa das despesas. O resultado apresentado não deduz automaticamente seus impostos, amortizações, juros de empréstimos, obras ou taxas locais. Adicione os custos relevantes para sua situação para uma comparação útil.
Teste três cenários
Crie um cenário cauteloso, um cenário central e um cenário favorável. Mude a taxa de ocupação e o preço médio em conjunto quando isso refletir o seu mercado. Na época baixa, manter o preço da época alta e supor o mesmo preenchimento pode sobrestimar a receita.
Exemplo de método: compare 40 %, 60 % e 80 % de ocupação com seus preços plausíveis para o mês estudado. Estes números são hipóteses de trabalho, não médias de mercado. Mantenha o número de noites realmente comercializáveis: as noites bloqueadas para uso pessoal não são para venda.
Ligue o cálculo às decisões sobre o seu anúncio
Se o ponto de equilíbrio for demasiado alto, analise os custos e a tarifação antes de investir numa decoração dispendiosa. Se a margem for confortável mas a ocupação baixa, verifique as disponibilidades, as restrições de estadia e a qualidade da apresentação.
Um anúncio mais claro pode reduzir a hesitação, mas não cria por si só procura local. Use as fotos, o texto e as avaliações para explicar uma oferta coerente com o preço pedido. Meça depois o resultado em períodos comparáveis.
Perguntas frequentes
O resultado corresponde ao lucro líquido?
Não. Trata-se de uma estimativa após os únicos custos que indica. Fiscalidade, financiamento, amortizações e despesas excecionais não são calculados automaticamente.
Que taxa de ocupação escolher?
Use o seu histórico para um período comparável, depois teste várias hipóteses. O calculador não fornece uma previsão de mercado nem uma promessa de rendimento.
Para ir mais longe
Airbnb: taxas de serviçoE o seu anúncio, em que ponto está?
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